¿Qué son las Hipotecas Multidivisa?
Son préstamos con garantía hipotecaria contratados en una moneda diferente al euro, generalmente yenes o francos suizos, comercializados por algunos bancos hace años como pretendida alternativa a la subida del Euribor.
+ 1.300
CLIENTES
+ 1m€
RECUPERADOS
98%
ÉXITO
Como instrumento financiero derivado, su valor resulta de la evolución del precio de otro activo; concretamente, el pago de las cuotas de amortización del préstamo y la suma del capital pendiente de amortizar dependen de una divisa extranjera; el prestatario tiene que comprar esa divisa al precio en que tenga a la fecha de pago de la cuota, con la consiguiente comisión por cambio divisa.
La importancia de contar con Abogados hipotecas multidivisa en Oviedo. En principio se consideraron instrumentos financieros derivados, complejos, poco transparentes y limitados en información, debería habérseles aplicado la normativa MIFID, eligiendo los bancos a los clientes cuidadosamente, e informándoles de los riesgos del producto de forma más transparente. Lamentablemente para muchos, no sucedió así, y de ahí la aparición del equipo de Reclamación hipoteca multidivisa Oviedo.
Razones que motivaron su contratación
Estos préstamos estaban referenciadas al LIBOR, (LONDON INTERBANK OFFERED RATE, tipo de interés referencia diaria mercado de Londres), que era menor al Euribor. A su vez, el capital del préstamo se suscribía fundamentalmente en Yenes Japoneses o Francos Suizos.
Consecuencias económicas
El cliente de un préstamo multidivisa asume dos riesgos, el del propio tipo de interés, referenciado al Libor, y, sobre todo, el de la fluctuación de la divisa, sin ser consciente a veces de lo que implica económicamente a medio y largo plazo. En la actualidad un préstamo referenciado en su día al Yen se ha encarecido entre un 40% y 50%; con ello, el capital del préstamo ha seguido el mismo rumbo, posibilitando con ello que el capital pendiente de amortizar supere el importe inicial del préstamo, y ello pese a los pagos efectuados durante años.
Afectados: Actuaciones posibles
El primer trámite consistiría en una reclamación extrajudicial al Banco, más por razones formales, que por la posibilidad de su estimación; para ello es necesario contar con un especialista en Reclamación hipoteca multidivisa Oviedo, que solicitará de manera expresa a la entidad la inmediata conversión del préstamo a euros.
Ello avocará a una reclamación judicial; con ello trataremos de que se anule la parte del contrato referente a la divisa extranjera, recalculando el préstamo desde su otorgamiento. Numerosas sentencias han declarado la mala praxis de las entidades financieras en la comercialización de las hipotecas multidivisa, en muchos casos dirigidas a colectivos concretos, y ello a través de un asesoramiento activo por parte de sus equipos comerciales.
Como primeros pasos, reúna toda la documentación posible:
- Escritura de formalización de la hipoteca.
- Recibos abonados o una relación de movimientos préstamo.
- Información entregada en su día por el banco.
- Comunicaciones mantenidas con el banco.
Consecuencias de la reclamación
Las consecuencias de la reclamación a grandes rasgos podrían ser las siguientes:
- Anulación de aquella parte del clausulado referente a la divisa extranjera
- Cambio al Euro como divisa de referencia y del Euribor como índice de referencia.
- Recálculo préstamo desde su inicio con el tipo de referencia (Euribor) y diferencial contenido en la escritura para el supuesto de préstamo en euros.
- Minoración cifra capital pendiente.
- Restituir cantidades percibidas en concepto de comisiones tipo de cambio divisa
- Cantidades percibidas de más restituidas o aplicadas a amortizar capital.
- Condena en costas de la entidad bancaria.
Sin coste inicial alguno; analizamos la documentación, le informamos de la posible nulidad de la operación, trámites a realizar y costes. Tras ello, solo usted decide.