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Arrendamiento Habitación: Normativa aplicable ¿Código civil o LAU?

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Arrendamiento habitaciónResulta interesante conocer cuál es la normativa aplicable a los arrendamientos de habitación, pues esta fórmula de inquilinato, si bien ha venido siendo muy utilizada de siempre por las personas con limitados recursos económicos, en la actualidad se encuentra muy extendida entre aquellos jóvenes que cursan estudios lejos de su residencia habitual.

Las diferencias sustanciales entre la aplicación de una u otra normativa, Ley de Arrendamientos Urbanos o Código civil, se encuentra en el carácter tuitivo, protector que la LAU despliega con el arrendatario, y en la distinta duración de uno u otro contrato.

Precisamente esta segunda característica del contrato, su duración, es el punto de arranque de este nuevo boletín, (newsletter, que diría mi buen amigo Castilla); así, mientras la LAU, conforme a su artículo 9 fija una duración mínima del contrato de tres o cinco años, dependiendo de la fecha de otorgamiento, el Código civil lo deja a la exclusiva voluntad de las partes, limitándose a indicar en su artículo 1.563 que, “Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento.(más…)

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Cotitularidad cuenta bancaria: no implica titularidad del saldo

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Saldo Cuenta Cotitulares

Es un error muy habitual considerar que los cotitulares de una cuenta bancaria, también lo son del saldo que la misma arroje. Craso error que supone confundir la facultad de disposición de los fondos,  con su titularidad dominical. Trataremos de dar una breve y sencilla explicación que cualquiera pueda entender.

A menudo nos encontramos con cuentas abiertas a nombre de algún progenitor y varios hijos; pues bien, a modo de ejemplo, si el saldo resultante se nutre exclusivamente de la pensión percibida mensualmente de la Seguridad Social por el progenitor, el saldo será sin lugar a dudas de su exclusiva titularidad.

En realidad las cuentas corrientes bancarias únicamente representan una disponibilidad de fondos a favor de los titulares de las mismas frente al banco depositario, y son numerosas las sentencias de nuestro Tribunal Supremo que se pronuncian de manera unánime en tal sentido: (más…)

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Animales de compañía: Custodia compartida tras separación pareja

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En una entrada anterior de este blog, comentábamos con referencia a una sentencia que condenaba a un hombre por eyacular sobre su pareja mientras esta dormía, que en el mundo de la Justicia viene siendo habitual que la ficción resulte superada en muchos casos por la realidad.

Tal escenario vuelve a reproducirse ante un Juzgado de Primera Instancia de Murcia, cuyo titular se vio obligado a resolver las pretensiones del demandante, tendente a que tras la ruptura de la pareja de hecho de la que aquel formaba parte, se declarase su derecho a un régimen de tenencia compartida sobre el perro común, “Indie” para más datos.

Como fundamentos de su pretensión alegaba el demandante, Roberto, que mantuvo una relación de pareja sentimental estable desde 2014 con Silvia, en el transcurso de la cual decidieron de mutuo acuerdo adoptar un perro, “Indie”, suscribiendo en 2015 el oportuno contrato de adopción; el can fue registrado en el RAIA (Registro Andaluz de Identificación Animal) exclusivamente a nombre de Silvia, si bien por imperativo normativo del citado Registro.

Para desdicha de “Indie”, en 2016 el amor se desvanece, la pareja se rompe y ambos deciden poner fin  a su convivencia; no obstante, acuerdan mantener la custodia compartida del perro por semanas, situación que persiste hasta la Semana Santa del año 2017, en que Silvia se marcha definitivamente a Murcia, llevándose consigo al fruto de la pareja. (más…)

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División de un inmueble: Derechos del usufructuario

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La cuestión que planteamos en esta nueva entrada se reduce a conocer que derechos ostenta el usufructuario de un inmueble con dos o más copropietarios, cuando alguno de estos insta la división judicial del mismo a través de la “actio communi dividundo”, y un tercero adquiere el referido inmueble.

De todos es sabido, que el copropietario de un inmueble no puede ser obligado a permanecer en situación de indivisión, conforme dispone el artículo 400 del Código Civil; además, según determina el artículo 404 del mismo texto, si aquel es esencialmente indivisible, no habiendo acuerdo entre los condueños, se venderá y repartirá su precio.

Esa venta, ya sea de mutuo acuerdo o por medio del juzgado, conllevará la entrada de un tercero, nuevo adquirente, surgiendo la cuestión: ¿Cómo se ven afectados, tanto usufructuario como nuevo propietario por esta transmisión?

Si el nuevo adquirente era conocedor de la existencia del derecho de usufructo, y así consta en documento, fundamentalmente a efectos probatorios, estará obligado a aceptar y tolerar los derechos del usufructuario. (más…)